任意売却サービス
「任意売却」とは、住宅ローンの返済が困難になった場合に、抵当権が設定された住宅を競売等の法的手続きによらないで売却し、その代金によって残った債務を解消する方法をいいます。
住宅ローンの返済が困難になってしまい、半年くらい滞納が続くと、借入先の金融機関が「抵当権」に基づき裁判所に申立を行い、不動産を競売にかけます。その後、裁判所から自宅宛てに通知が来て、家が強制的に売却されます。これを「競売」といいます。返済が困難になり、そのまま放置してしまうと競売にかけられてしまい、強制的に自宅から出ていかなくてはなりません。また、残債務に対して売却した金額が低かった場合には、残債務が残ってしまい、それを一括で支払わなければならなくなります。
「任意売却」か「競売」にて、残債務を解消することが必要になってきます。
- メリット1・・・ 競売よりも市場価格に近い金額で売却することができる。
- メリット2・・・周りに住宅ローンの滞納を知られるリスクが低い。
- メリット3・・・引っ越し費用を確保できる可能性がある。
- メリット4・・・売却後の残債を分割で支払うことが可能。
- メリット5・・・物件にそのまま住み続けられる場合がある。
弊社は「任意売却」の手続きを専門で行っており、長年の実績があります。
また、数多く任意売却を成立させてきた経験のある相談員が、全力で対応させていただきます。
ご不安なことは、何でもお気軽にご相談ください。
競売代行サービス
競売の物件は通常よりも価格が安いため、競売にて物件を購入したいと思っている方も多いと思います。ただ、競売での手続きは専門的な知識が必要で、労力と時間もかかるため、なかなか一般の方が手を出すのは難しいのが現状です。
＜競売のメリット＞
- メリット１・・・ 安く購入できる 。 最大の魅力は一般市場価格の2割～3割(物件によりますが)で不動産が購入できるという点です 。
- メリット2・・・いろいろな物件がある。希少な物件が見つかることもあります。
- メリット3・・・裁判所が所有権移転の手続きをしてくれます。
弊社では、その専門的な手続きも含め、競売手続きの代行を行っております。
弊社代表は、競売不動産取扱主任者も取得しております。お気軽にご相談ください。
外国人賃貸サービス
国際的な社会となってきている今日の日本ですが、今だ不動産に関する手続きや慣習など、なかなか外国人の方には分かりづらい部分が多く、日本で物件を借りるのが難しい状況です。
もっと、外国の方に日本の良いところを知ってもらい、住みやすい環境を提供し、楽しい日本の生活を送っていただきたいと思っております。
そのため、弊社は外国人が借りられる賃貸物件を数多くご紹介させていただいております。
賃貸物件について、ご興味やご質問等ございましたら、その際はご気軽にご連絡ください。
退去立会い代行サービス
我々は長年、不動産賃貸の業務をしておりますが、借りたお部屋を明け渡す際に発生するトラブルはまだまだ数多くあり、借りた側に多大な費用が請求されています。
賃貸借契約解除に伴い、様々なトラブルが起きないよう、専門のスタッフが退去立会いを代行致します。『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』を基に適切に判断します。
原状回復や退去立会いについてご相談やご不明点等とございましたら、その際はお気軽にご相談ください。
空き家活用サービス
空き家についての問題がよくニュース等で放送されています。なぜ、今空き家が問題なのかというと、管理されていない物件は、物件自体に手入れがされていないため、朽ちていくだけになり倒壊の危険性があります。また、不衛生な状態からの悪臭の発生。不法侵入や不法占拠による盗難や火災の発生なども考えらえれます。
空き家になってしまうと、いろいろな問題が出てくるので空き家にしなければ良いのではとお思いでしょう。しかし、空き家になってしまう・空き家にしてしまう事の原因がいくつか考えられます。
- 自宅を所有している高齢者が転居していなくなる。
- 物件を相続したが、売却できなかった。
- 固定資産税が高いので、解体できない。
例えばですが、「両親が亡くなったため実家を相続をしたが、現在住んでいる所から遠く管理ができずそのままになっており、どうすればよいか分からない」等のご相談を多く頂くことがあります。
弊社では、空き家になってしまっている物件をどのような形で活用（売却も含めて）すれば良いのか、数多く実績を積んできました。
活用実績も豊富ですので、もし空き家問題で頭を悩ませているようでしたら、一度弊社までご相談ください。
内見代行サービス
- 遠方に住んでいるため物件を見ることができない。
- 急な転勤が決まり、すぐ物件を決めなきゃいけない。
- 不安なので事前に物件や街並みを見てみたい。
など、部屋の広さや設備、住む街の雰囲気などネットの写真だけでは分からないと思います。
それを弊社がお客様に代わって、実際の物件に行き、WEBカメラ等でオンラインにて動画を配信いたします。オンラインですので、お客様のご要望に応じて、部屋の中はもちろん物件の状況や周りの街並みなども提供することが可能です。例えば、最寄りの駅から物件までの道のりをWEBカメラにて配信することも可能です。
弊社は時間制（基本2時間）で対応しておりますので、物件だけ見たい方や物件と街の雰囲気を見てみたいなどお客様のご要望応じて対応することが可能です。
詳細については、直接弊社までご連絡ください。
不動産コンサルタント業務
不動産の有効活用・取得・処分．管理など様々な問題に対して、最適な対策をご提案致します。
具体的な例ですが、
- 不動産購入にあたり、適格なアドバイスが欲しい。
- 立ち退き問題、老朽化した建物をどうしたらよいか。
- 底地、借地についてのトラブル
- 賃料の滞納問題
- 不動産を購入する資金について
- 投資用物件について
等の様々な不動産問題に対して、コンサルティング業務を行っております。
詳細につきましては、直接ご相談ください。
不動産 売買・賃貸・管理業務
通常の不動産業務（仲介）も行っております。
戸建て住宅・土地・マンション・賃貸物件・駐車場・物件管理
不動産のことでご相談・ご質問等ございましたら、お気軽にご連絡ください。